Obnovom četiriju ulaza zgrada postiže energetski razred A, uz predviđeno godišnje smanjenje emisije CO₂ od 114,11 tona te toplinski ugodnije i kvalitetnije stanovanje.
Energetska obnova višestambene zgrade na adresama Franka Lisice 2a, 2b, 2c i 2d u Zadru obuhvatila je četiri ulaza zgrade izgrađene 1977. i 1978. godine. Provedene mjere smanjuju potrebu za energijom za grijanje, štite ovojnicu zgrade od daljnjeg propadanja i stvaraju ugodnije uvjete za stanare tijekom cijele godine.
Projekt vrijedan više od 2,5 milijuna eura
Projekt „Energetska obnova višestambene zgrade na adresi Franka Lisice 2a, 2b, 2c i 2d, Zadar“, broj ugovora NPOO.C7.2.I1.01.0078, odobren je nakon uspješne prijave na Poziv na dodjelu bespovratnih sredstava „Energetska obnova višestambenih zgrada“. Suvlasnike zgrade zastupa ČAČIĆ, obrt za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije, vlasnika Antonija Čačića. Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava sklopljen je s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.
Ukupna vrijednost projekta iznosi 2.544.531,85 eura, od čega je 1.493.710,63 eura osigurano bespovratnim sredstvima. Projekt financira Europska unija iz instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske. Razdoblje provedbe projekta traje od 2. travnja 2024. do 30. rujna 2026. godine.
UKUPNA VRIJEDNOST – 2.544.531,85 €
BESPOVRATNA SREDSTVA – 1.493.710,63 €
Obnova koja rješava stvarne probleme zgrade
Zgrada je izgrađena u razdoblju od 1977. do 1978. godine, kada su vrijedili znatno blaži zahtjevi toplinske zaštite. Dotrajali dijelovi vanjske ovojnice i neodgovarajuća vanjska stolarija uzrokovali su povećane toplinske gubitke, neujednačenu temperaturu u stanovima i veću potrebu za grijanjem. Energetska obnova zato je usmjerena na dijelove zgrade preko kojih se gubio najveći dio energije.
Radovi su obuhvatili toplinsku sanaciju vanjskih zidova, stropa iznad vanjskog zraka, kosog krova te prohodnih i neprohodnih ravnih krovova, kao i zamjenu vanjske stolarije. Uređeno je parkiralište za bicikle, a dio postojećih sivih površina prenamijenjen je u zelene površine. Time projekt povezuje energetsku učinkovitost s kvalitetnijim okolišem zgrade i održivijom svakodnevnom mobilnošću stanara.
Ključni rezultati projekta
| POKAZATELJ | REZULTAT |
| Energetski razred za grijanje nakon obnove | A |
| Obuhvaćena građevinska bruto površina | 8.954,81 m² |
| Predviđena ušteda energije za grijanje | 85,33 % |
| Predviđena godišnja ušteda energije za grijanje | 906.797,73 kWh/god |
| Predviđena ušteda godišnje primarne energije | 53,03 % |
| Predviđeno godišnje smanjenje emisije CO₂ | 114,11 t/god |
Prema projektnim pokazateljima, godišnja potreba za energijom za grijanje smanjuje se za 906.797,73 kWh, odnosno za 85,33 posto. Ušteda godišnje primarne energije iznosi 53,03 posto, a emisija ugljikova dioksida smanjuje se za 114,11 tona godišnje. Zgrada nakon obnove postiže energetski razred A za potrebe grijanja. Navedeni postotci ne znače kako će svaki račun stanara biti manji u jednakom omjeru jer stvarna potrošnja ovisi o navikama korisnika, načinu grijanja i hlađenja te vremenskim uvjetima. Obnovom se, međutim, stvaraju preduvjeti za niže troškove i stabilniju temperaturu u stanovima.
Koristi koje se osjećaju svakoga dana
- Ugodniji stanovi tijekom cijele godine: Bolja toplinska zaštita pomaže zadržati toplinu zimi i smanjiti pregrijavanje prostora ljeti.
- Manji rizik od vlage i kondenzacije: Kontinuirana toplinska zaštita vanjskih zidova, krovova i drugih dijelova ovojnice smanjuje hladne površine na kojima se može pojaviti kondenzacija.
- Dugoročnija zaštita zgrade: Obnova krovova, pročelja i drugih dotrajalih dijelova smanjuje izloženost atmosferilijama i potrebu za učestalim parcijalnim popravcima.
- Uređeniji zajednički prostor: Ozelenjavanje i parkiralište za bicikle poboljšavaju neposredni okoliš zgrade i podržavaju održivije oblike kretanja.
- Očuvanje vrijednosti nekretnina: Energetski učinkovitija i kvalitetno održavana zgrada privlačnija je za stanovanje, najam i buduću prodaju.
- Manji utjecaj na okoliš: Smanjena potrošnja primarne energije i emisija CO₂ doprinosi ciljevima dekarbonizacije stambenog fonda.
Kako se suvlasnici mogu pripremiti za buduće pozive
Poziv na temelju kojega je sufinancirana obnova zgrade u Ulici Franka Lisice zatvoren je 3. lipnja 2024. godine. Druge zgrade na taj se poziv više ne mogu prijaviti, ali se mogu pravodobno pripremiti za buduće nacionalne i europske pozive. Uvjeti, prihvatljive mjere i stope sufinanciranja mogu se mijenjati, pa svaku novu prijavu treba pripremati prema dokumentaciji konkretnog poziva.
- Pokrenuti razgovor među suvlasnicima. Predstavnik suvlasnika i upravitelj trebaju utvrditi postoji li interes za obnovu te koji su najveći problemi zgrade.
- Procijeniti energetsko i građevinsko stanje. Energetski pregled, energetski certifikat i stručna analiza pokazuju gdje nastaju najveći gubici i koje mjere donose najbolji učinak.
- Pripremiti projektnu dokumentaciju. Ovisno o pozivu, mogu biti potrebni glavni projekt, troškovnik, dokazi o postojećoj zgradi, suglasnosti i druga tehnička ili vlasnička dokumentacija.
- Donijeti odluke i osigurati vlastiti udio. Suvlasnici trebaju pravodobno donijeti potrebne odluke te razmotriti sredstva pričuve, kreditiranje ili druge izvore financiranja dijela troškova koji nije pokriven potporom.
- Odrediti ovlaštenog prijavitelja. Na Pozivu iz 2024. godine prijavu je u ime i za račun suvlasnika podnosio ovlašteni predstavnik suvlasnika ili upravitelj zgrade. Budući pozivi mogu propisati drukčije uvjete.
- Planirati provedbu, nabavu i vidljivost. Dobivanje potpore tek je početak: projekt zahtijeva ugovaranje radova, stručni nadzor, administrativno praćenje, izvještavanje i poštovanje pravila javnosti i vidljivosti.
Gdje pratiti informacije
Nove mogućnosti sufinanciranja potrebno je pratiti na službenim mrežnim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, sustavu fondovieu te stranicama Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Suvlasnicima se preporučuje započeti pripremu zajedno s predstavnikom suvlasnika i upraviteljem prije objave novog poziva.
Suradnja svih dionika bila je ključna za provedbu
Korisnici projekta su suvlasnici višestambene zgrade na adresama Franka Lisice 2a, 2b, 2c i 2d u Zadru. U pripremi i provedbi projekta zastupao ih je ČAČIĆ, obrt za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije, vlasnika Antonija Čačića. Obrt je u ime suvlasnika koordinirao potrebne administrativne, organizacijske i komunikacijske aktivnosti.
Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava sklopljen je s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Projekt financira Europska unija sredstvima instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske.
Radove je izvelo društvo KRIŽANIĆ PROJEKT d.o.o., dok je stručni nadzor nad njihovim izvođenjem provodilo društvo Alfa-Inženjering d.o.o. Glavni projekt energetske obnove izradio je Dražen Leka, dipl. ing. građ. Provedba ovako opsežnog projekta zahtijevala je usklađen rad suvlasnika, upravitelja, projektanta, izvođača, stručnog nadzora te nacionalnih i europskih tijela uključenih u ugovaranje i financiranje.
Primjer koji može potaknuti i druge zgrade
Energetska obnova zgrade u Ulici Franka Lisice pokazuje kako se ulaganjem u postojeći stambeni fond mogu smanjiti energetski gubitci, sanirati dotrajali dijelovi ovojnice i poboljšati neposredni okoliš zgrade. Za suvlasnike starijih zgrada prvi korak je pravodobno utvrđivanje potreba, postizanje dogovora i priprema kvalitetne dokumentacije prije objave novog poziva.
Upravo je suradnja suvlasnika, predstavnika suvlasnika, upravitelja, projektanata, izvođača, stručnog nadzora te nacionalnih i europskih institucija omogućila provedbu projekta čiji će se učinci osjećati još dugo nakon završetka radova.
„Najvažniji prvi korak nije čekanje novog poziva, nego pravodobno utvrđivanje potreba zgrade, dogovor suvlasnika i priprema kvalitetne dokumentacije.“
PORUKA ZA SUVLASNIKE STARIJIH VIŠESTAMBENIH ZGRADA
Projekt je proveden uz sudjelovanje Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, kao ugovornih tijela, a sufinancirala ga je Europska unija iz instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske.
Izneseni stavovi i mišljenja samo su autorova i ne odražavaju nužno službena stajališta Europske unije ili Europske komisije. Za njih se ne mogu smatrati odgovornima ni Europska unija ni Europska komisija.
Sadržaj ovog članka isključiva je odgovornost ČAČIĆ, obrta za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije.
