Projekt uključuje obnovu vanjske ovojnice, zamjenu stolarije i modernizaciju sustava grijanja, uz predviđeno godišnje smanjenje emisije CO₂ od 210,38 tona.
Energetska obnova višestambene zgrade na adresi Ante Starčevića 8 u Zadru obuhvatila je zgradu izgrađenu 1979. godine. Provedene mjere smanjuju potrebu za energijom za grijanje, rješavaju građevinske nedostatke i moderniziraju sustav grijanja, čime se stvaraju ugodniji uvjeti za stanare.
Projekt vrijedan više od 1,8 milijuna eura
Projekt „Energetska obnova višestambene zgrade na adresi Ante Starčevića 8, Zadar“, broj ugovora NPOO.C7.2.I1.01.0080, odobren je nakon uspješne prijave na Poziv na dodjelu bespovratnih sredstava „Energetska obnova višestambenih zgrada“. Suvlasnike zgrade zastupa ČAČIĆ, obrt za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije, vlasnika Antonija Čačića. Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava potpisan je 26. ožujka 2025. godine s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.
Ukupna vrijednost projekta iznosi 1.872.957,65 eura, od čega je 1.496.393,56 eura osigurano bespovratnim sredstvima. Projekt financira Europska unija iz instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske. Razdoblje provedbe projekta traje od 2. travnja 2024. do 31. prosinca 2026. godine.
UKUPNA VRIJEDNOST: 1.872.957,65 €
BESPOVRATNA SREDSTVA: 1.496.393,56 €
Obnova koja rješava stvarne probleme zgrade
Zgrada je izgrađena 1979. godine, kada su vrijedili znatno blaži zahtjevi toplinske zaštite. Dotrajali vanjski zidovi, ravni krov i neodgovarajuća vanjska stolarija uzrokovali su povećane toplinske gubitke, dok su curenje krovišta, toplinski mostovi, pojava vlage i gljivica te otpadanje dijelova žbuke narušavali kvalitetu stanovanja. Energetska obnova usmjerena je na dijelove zgrade preko kojih se gubio najveći dio energije te na modernizaciju zastarjelog sustava grijanja.
Radovi su obuhvatili toplinsku sanaciju vanjskih zidova i ravnog krova te zamjenu dijela vanjske stolarije. Postojeća kotlovnica na tekuće gorivo zamijenjena je novom plinskom kotlovnicom s visokoučinskim kondenzacijskim bojlerima. Uređeno je i parkiralište za bicikle, a dio postojećih sivih površina prenamijenjen je u zelene površine.
Ključni rezultati projekta
| POKAZATELJ | REZULTAT |
| Energetski razred za grijanje | C → A+ |
| Obuhvaćena građevinska bruto površina | 7.914,89 m² |
| Predviđena ušteda energije za grijanje | 74,01 % |
| Predviđena godišnja ušteda energije za grijanje | 255.251,41 kWh/god |
| Predviđena ušteda godišnje primarne energije | 70,16 % |
| Predviđeno smanjenje emisije CO₂ | 76,72 % |
| Predviđeno godišnje smanjenje emisije CO₂ | 210,38 t/god |
Prema projektnim pokazateljima, godišnja potreba za energijom za grijanje smanjuje se za 255.251,41 kWh, odnosno za 74,01 posto. Ušteda godišnje primarne energije iznosi 70,16 posto, a emisija ugljikova dioksida smanjuje se za 76,72 posto, odnosno za 210,38 tona godišnje. Zgrada nakon obnove prelazi iz energetskog razreda C u razred A+ za potrebe grijanja. Navedeni postotci ne znače kako će svaki račun stanara biti manji u jednakom omjeru jer stvarna potrošnja ovisi o navikama korisnika, načinu grijanja i hlađenja te vremenskim uvjetima. Obnovom se, međutim, stvaraju preduvjeti za niže troškove i stabilniju temperaturu u stanovima.
Koristi koje se osjećaju svakoga dana
- Ugodniji stanovi tijekom cijele godine: Bolja toplinska zaštita pomaže zadržati toplinu zimi i smanjiti pregrijavanje prostora ljeti.
- Manji rizik od vlage i kondenzacije: Kontinuirana toplinska zaštita vanjskih zidova, krovova i drugih dijelova ovojnice smanjuje hladne površine na kojima se može pojaviti kondenzacija.
- Dugoročnija zaštita zgrade: Obnova krovova, pročelja i drugih dotrajalih dijelova smanjuje izloženost atmosferilijama i potrebu za učestalim parcijalnim popravcima.
- Učinkovitiji sustav grijanja: Nova kotlovnica s visokoučinskim kondenzacijskim bojlerima zamjenjuje zastarjeli sustav na tekuće gorivo.
- Uređeniji zajednički prostor: Ozelenjavanje i parkiralište za bicikle poboljšavaju neposredni okoliš zgrade i podržavaju održivije oblike kretanja.
- Očuvanje vrijednosti nekretnina: Energetski učinkovitija i kvalitetno održavana zgrada privlačnija je za stanovanje, najam i buduću prodaju.
- Manji utjecaj na okoliš: Smanjena potrošnja primarne energije i emisija CO₂ doprinosi ciljevima dekarbonizacije stambenog fonda.
Kako se suvlasnici mogu pripremiti za buduće pozive
Poziv na temelju kojega je sufinancirana obnova zgrade u Ulici Ante Starčevića zatvoren je 3. lipnja 2024. godine. Druge zgrade na taj se poziv više ne mogu prijaviti, ali se mogu pravodobno pripremiti za buduće nacionalne i europske pozive. Uvjeti, prihvatljive mjere i stope sufinanciranja mogu se mijenjati, pa svaku novu prijavu treba pripremati prema dokumentaciji konkretnog poziva.
- Pokrenuti razgovor među suvlasnicima. Predstavnik suvlasnika i upravitelj trebaju utvrditi postoji li interes za obnovu te koji su najveći problemi zgrade.
- Procijeniti energetsko i građevinsko stanje. Energetski pregled, energetski certifikat i stručna analiza pokazuju gdje nastaju najveći gubici i koje mjere donose najbolji učinak.
- Pripremiti projektnu dokumentaciju. Ovisno o pozivu, mogu biti potrebni glavni projekt, troškovnik, dokazi o postojećoj zgradi, suglasnosti i druga tehnička ili vlasnička dokumentacija.
- Donijeti odluke i osigurati vlastiti udio. Suvlasnici trebaju pravodobno donijeti potrebne odluke te razmotriti sredstva pričuve, kreditiranje ili druge izvore financiranja dijela troškova koji nije pokriven potporom.
- Odrediti ovlaštenog prijavitelja. Na Pozivu iz 2024. godine prijavu je u ime i za račun suvlasnika podnosio ovlašteni predstavnik suvlasnika ili upravitelj zgrade. Budući pozivi mogu propisati drukčije uvjete.
- Planirati provedbu, nabavu i vidljivost. Dobivanje potpore tek je početak: projekt zahtijeva ugovaranje radova, stručni nadzor, administrativno praćenje, izvještavanje i poštovanje pravila javnosti i vidljivosti.
Gdje pratiti informacije
Nove mogućnosti sufinanciranja potrebno je pratiti na službenim mrežnim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, sustavu fondovieu te stranicama Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Suvlasnicima se preporučuje započeti pripremu zajedno s predstavnikom suvlasnika i upraviteljem prije objave novog poziva.
Suradnja svih dionika bila je ključna za provedbu
Korisnici projekta su suvlasnici višestambene zgrade na adresi Ante Starčevića 8 u Zadru. U pripremi i provedbi projekta zastupao ih je ČAČIĆ, obrt za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije, vlasnika Antonija Čačića. Obrt je u ime suvlasnika koordinirao potrebne administrativne, organizacijske i komunikacijske aktivnosti.
Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava sklopljen je s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Projekt financira Europska unija sredstvima instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske.
Radove je izvelo društvo JUKIĆ-DAM d.o.o., dok je stručni nadzor nad njihovim izvođenjem provodilo društvo Alfa-Inženjering d.o.o. Glavni projekt energetske obnove izradio je Dražen Leka, dipl. ing. građ.
Primjer koji može potaknuti i druge zgrade
Energetska obnova zgrade u Ulici Ante Starčevića pokazuje kako se ulaganjem u postojeći stambeni fond mogu smanjiti energetski gubitci, sanirati dotrajali dijelovi ovojnice, modernizirati sustav grijanja i poboljšati neposredni okoliš zgrade. Za suvlasnike starijih zgrada prvi korak je pravodobno utvrđivanje potreba, postizanje dogovora i priprema kvalitetne dokumentacije prije objave novog poziva.
Projekt je proveden uz sudjelovanje Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, kao ugovornih tijela, a sufinancirala ga je Europska unija iz instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske.
Izneseni stavovi i mišljenja samo su autorova i ne odražavaju nužno službena stajališta Europske unije ili Europske komisije. Za njih se ne mogu smatrati odgovornima ni Europska unija ni Europska komisija.
Sadržaj ovog članka isključiva je odgovornost ČAČIĆ, obrta za stambeno gospodarstvo, upravljanje nekretninama i vodoinstalacije.
