Energetskom obnovom do očuvanja vrijednosti nekretnine

Projekt vrijedan 1,13 milijuna eura donosi znatne energetske uštede, niže emisije CO₂, sanaciju dotrajalih dijelova zgrade te ugodnije i pristupačnije stanovanje.

Završena je energetska obnova višestambene zgrade na adresi Ulica Rikarda Katalinića Jeretova 7A u Zadru. Zgrada izgrađena 1967. godine nakon provedenih mjera prešla je iz energetskog razreda D u energetski razred A, čime je ostvaren važan iskorak u energetskoj učinkovitosti, kvaliteti stanovanja i očuvanju vrijednosti nekretnine.

Projekt vrijedan više od 1,1 milijun eura

Projekt „Energetska obnova višestambene zgrade na adresi Rikarda Katalinića Jeretova 7A, Zadar“, broj ugovora NPOO.C7.2.I1.0127, pokrenut je nakon uspješne prijave na Poziv na dodjelu bespovratnih sredstava „Energetska obnova višestambenih zgrada“. Suvlasnici zgrade, koje zastupa ZADAR-STAN d.o.o. za upravljanje zgradama, 14. ožujka 2025. godine potpisali su Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.

Ukupna vrijednost projekta iznosi 1.126.383,81 euro, od čega je 524.831,50 eura osigurano bespovratnim sredstvima Europske unije iz instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske. Razdoblje provedbe projekta trajalo je od 2. travnja 2024. do 30. lipnja 2026. godine.

Obnova koja rješava stvarne probleme zgrade

Prije obnove zgrada zbog vremena izgradnje i dotrajalosti pojedinih građevinskih elemenata nije zadovoljavala suvremene zahtjeve energetske učinkovitosti. Dotrajali vanjski zidovi, ravni krov i lođe te neodgovarajuća vanjska stolarija uzrokovali su povećane toplinske gubitke. Curenje krova, toplinski mostovi, pojava vlage i gljivica na stropovima i zidovima te otpadanje dijelova žbuke dodatno su narušavali kvalitetu i ugodu stanovanja.

Provedbom projekta višestambena zgrada prešla je iz energetskog razreda D u energetski razred A, čime je znatno povećana njezina energetska učinkovitost. Energetskom obnovom obuhvaćeno je 2.911,00 m² građevinske bruto površine zgrade. Ostvarena je ušteda godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH,nd) od 81,92 posto te ušteda godišnje primarne energije (Eprim) od 61,70 posto. Emisija ugljikova dioksida smanjena je za 60,42 posto, odnosno za 64,74 tone CO₂ godišnje.

Obnovom su ujedno riješeni problemi curenja krova, toplinskih mostova, pojave vlage i gljivica te otpadanja dijelova žbuke. Osim smanjenja energetskih gubitaka, poboljšani su kvaliteta i toplinska ugoda stanovanja, produljen je uporabni vijek pojedinih dijelova zgrade te je unaprijeđen njezin izgled i izgled neposrednog okruženja. Navedeni energetski pokazatelji ne znače kako će računi svih stanara biti smanjeni u jednakom postotku jer stvarna potrošnja ovisi o navikama korisnika, načinu grijanja i hlađenja te klimatskim uvjetima. Ipak, smanjena potreba zgrade za energijom stvara preduvjete za niže troškove, stabilniju temperaturu u stanovima i manju izloženost budućim promjenama cijena energenata.

Korisnici projekta su suvlasnici višestambene zgrade na adresi Rikarda Katalinića Jeretova 7A u Zadru, koje je u pripremi i provedbi projekta zastupao ZADAR-STAN d.o.o. za upravljanje zgradama. Društvo ZADAR-STAN koordiniralo je projekt u ime suvlasnika te sudjelovalo u provedbi potrebnih administrativnih, organizacijskih i komunikacijskih aktivnosti. Ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava sklopljen je s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te Fondom za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Projekt je sufinancirala Europska unija sredstvima instrumenta NextGenerationEU, u okviru Nacionalnog plana oporavka i otpornosti Republike Hrvatske. Izvođač radova je UKRAS obrt za soboslikarske radove i ugostiteljstvo, dok je stručni nadzor nad njihovim izvođenjem provodilo društvo Alfa-Inženjering d.o.o. Glavni projektant bio je Dražen Leka, dipl. ing. građ. Uspješna realizacija projekta rezultat je suradnje suvlasnika, upravitelja zgrade, projektanta, izvođača, stručnog nadzora te nacionalnih i europskih institucija uključenih u financiranje i provedbu energetske obnove.

Koristi koje se osjećaju svakoga dana

• Ugodniji stanovi tijekom cijele godine: Bolja toplinska zaštita pomaže zadržati toplinu zimi i smanjiti pregrijavanje prostora ljeti.
• Manje vlage i toplinskih mostova: Sanacijom kritičnih dijelova ovojnice smanjuju se uvjeti koji pogoduju kondenzaciji i pojavi gljivica.
• Dugoročnija zaštita zgrade: Obnova krova, pročelja i drugih dotrajalih dijelova smanjuje rizik novih oštećenja i potrebu za učestalim parcijalnim popravcima.
• Veća pristupačnost: Ugradnja dizala olakšava svakodnevicu starijim osobama, osobama smanjene pokretljivosti i obiteljima s malom djecom.
• Očuvanje vrijednosti nekretnina: Energetski učinkovitija i kvalitetno održavana zgrada privlačnija je za stanovanje, najam i buduću prodaju.
• Manji utjecaj na okoliš: Smanjena potrošnja primarne energije i emisija CO₂ doprinosi ciljevima dekarbonizacije stambenog fonda.

Kako se suvlasnici mogu pripremiti za buduće pozive
Poziv na temelju kojega je obnovljena zgrada u Ulici Rikarda Katalinića Jeretova 7A zatvoren je 3. lipnja 2024. godine. Uvjeti, prihvatljive mjere i stope sufinanciranja mogu se mijenjati, pa svaku novu prijavu treba pripremati prema dokumentaciji konkretnog poziva.

Primjer koji može potaknuti i druge zgrade

Energetska obnova zgrade u Ulici Rikarda Katalinića Jeretova 7A pokazuje kako ulaganje u postojeći stambeni fond može istodobno riješiti građevinske nedostatke, smanjiti energetsku potrebu, povećati pristupačnost i unaprijediti izgled gradskog prostora. Za suvlasnike starijih zgrada najvažniji prvi korak nije čekanje novog poziva, nego pravodobno utvrđivanje potreba, postizanje dogovora i priprema kvalitetne dokumentacije.

Upravo je suradnja suvlasnika, predstavnika suvlasnika, upravitelja, projektanata, izvođača, stručnog nadzora te nacionalnih i europskih institucija omogućila provedbu projekta čiji će se učinci osjećati još dugo nakon završetka radova.

FINANCIRA EUROPSKA UNIJA – NextGenerationEU
Izneseni stavovi i mišljenja samo su autorova i ne odražavaju nužno službena stajališta Europske unije ili Europske komisije. Za njih se ne mogu smatrati odgovornima ni Europska unija ni Europska komisija.
Sadržaj ovog članka isključiva je odgovornost društva ZADAR-STAN d.o.o. za upravljanje zgradama.