Kraj ere iznajmljivanja na crno: Država uvodi registracijske brojeve i drakonske kazne za digitalne platforme

Ministar turizma i sporta Tonči Glavina predstavio je novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti koji donosi najstrože mjere do sada u borbi protiv neregistriranog smještaja. Ključna promjena odnosi se na uvođenje obveznog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu, bez kojeg oglašavanje na popularnim digitalnim platformama više neće biti moguće.

Ovim zakonskim izmjenama Hrvatska planira u potpunosti implementirati EU Uredbu o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja. Sustav je zamišljen tako da platforme automatski snose odgovornost ako dopuste oglašavanje objekata bez valjanog broja. Kazne za platforme koje se ne budu pridržavale pravila bit će drakonske – od 130 tisuća eura pa do nekoliko postotaka njihovih ukupnih godišnjih prihoda.

Jedna od najznačajnijih novosti je i zabrana novog kratkoročnog iznajmljivanja u stambenim zgradama. Postojeći iznajmljivači u takvim objektima dobivaju prijelazni rok od pet godina za prenamjenu prostora u poslovni, dok će za nastavak rada u stambenom statusu morati ishoditi suglasnost dvije trećine stanara. Ministar Glavina je naglasio kako je cilj vratiti stanove njihovoj primarnoj namjeni – stanovanju, te spriječiti daljnju apartmanizaciju stambenih zona.

Državni inspektorat dobiva nove, operativne ovlasti koje će inspektorima omogućiti “prikrivenu kupnju”. Inspektori će sada moći legalno rezervirati i platiti smještaj kako bi na licu mjesta utvrdili obavlja li se djelatnost bez potrebnih odobrenja. Fokus nadzora bit će usmjeren upravo na one koji se oglašavaju putem društvenih mreža i zatvorenih grupa, izbjegavajući službene kanale.

Stručnjaci upozoravaju kako je siva ekonomija u turizmu, posebno u dalmatinskim županijama, dosegnula razinu od preko 30 posto. Velik dio tog kolača otpada na takozvani nekomercijalni smještaj, gdje strani državljani kupuju nekretnine i iznajmljuju ih bez prijave poreza. Nova regulativa trebala bi stati na kraj takvoj praksi i osigurati ravnopravniji položaj onima koji legalno posluju i podmiruju sve svoje obveze prema državi.

Predstavnici udruga obiteljskog smještaja pozdravljaju ove korake, ističući kako je uvođenje reda nužno za dugoročnu održivost hrvatskog turizma. Iako dio ekonomske struke izražava skepticizam oko potpunog iskorjenjivanja rada na crno, slažu se da će stroži nadzor i visoke kazne značajno demotivirati ilegalne iznajmljivače. Prvi pravi rezultati ovih mjera bit će vidljivi već tijekom sljedeće turističke sezone.