Izrađen kalkulator za zaštićene najmoprimce, evo što to znači

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine izradilo je  i objavilo aplikaciju – priručni kalkulator – dizajniranu za pomoć pri informativnom izračunu prava na temelju programskih mjera koje predviđa Zakon o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. te Programa mjera za izvršenje presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske.

Zakonom je predviđena provedba 5 programskih mjera, a aplikacija strankama bitno olakšava informativni izračun i odluku između mjera uz olakšice, odnosno pogodnosti. Podsjećamo da su stranke do 15. ožujka 2025. obvezne ovjeriti obrasce A ili B kako bi se programske mjere mogle i provesti.

PRVA PROGRAMSKA MJERA – predviđa ukidanje zaštićenog najma na stanu uz nagodbu između vlasnika stana i zaštićenog najmoprimca kojemu se priznaje status najmoprimca u istom stanu na neodređeno vrijeme u skladu sa Zakonom o najmu stanova.

DRUGA PROGRAMSKA MJERA – predviđa da država zaštićenom najmoprimcu isplati novčani iznos u zamjenu za ukidanje statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegova predaja u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj. Isplata se provodi na račun zaštićenog najmoprimca u  roku od 5 do 8 radnih dana od dostave zapisnika o iseljenju iz stana.

TREĆA PROGRAMSKA MJERA – predviđa ukidanje zaštićenog najma na stanu, a zaštićeni najmoprimac predaje nekretninu u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj oslobođenu od osoba i stvari. Bivši zaštićeni najmoprimac seli u odgovarajući stan koji mu u najam daje Republika Hrvatska i za koji plaća državnu najamninu, uz pravo na otkup tog stana po cijeni koja se utvrđuje prema posebnoj propisanoj formuli. Najam je 2 eura za četvorni metar nekretnine, a država odobrava popust od 20 posto za podrumske stanove i 10 posto za suterenske i tavanske stanove. Zaštićenom najmoprimcu u pravilu će biti ponuđen izbor između tri stana ovisno o raspoloživosti i redoslijedu prvenstva rješavanja predmeta. Država će financirati izgradnju zgrada ili na tržištu steći stanove za tu namjenu ako neće imati dovoljno stanova u svome vlasništvu za provedbu ove mjere.

ČETVRTA PROGRAMSKA MJERA – previđa zamjenu nekretnina između vlasnika i Republike Hrvatske, uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu otkup toga stana.

PETA PROGRAMSKA MJERA – Republika Hrvatska kupuje stan uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu otkup toga stana. Stan ili stanove procjenjuje ovlašteni neovisni procjenitelj nekretnina čime se osigurava da vlasnici dobiju tržišnu cijenu za  svoje stanove.

Podsjećamo ujedno kako su 4. i 5. PROGRAMSKA MJERA ostvarive isključivo ako vlasnik izrazi namjeru mijenjati ili prodati stan.

Uz Kalkulator, objavljen je i javni dio Registra stanova u privatnom vlasništvu u kojem žive zaštićeni najmoprimci te statistički podaci o zaprimljenim predmetima.

Registar stanova u privatnom vlasništvu u kojem žive zaštićeni najmoprimci sadrži podatke o svim stanovima unesenim u Registar, registarski broj stana, jedinicu područne (regionalne) samouprave u kojoj se stan nalazi, površinu stana, inicijale vlasnika i zaštićenih najmoprimaca te broj članova kućanstva zaštićenog najmoprimca. Odabrane mjere i podaci o zaprimljenim podnescima i održanim sastancima će biti objavljene naknadno, nakon što se stranke odluče koja programska mjera će se provoditi.

Također, kao informaciju strankama objavljuju se i statistički podaci o stanju Registra  i provedbi Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. koji u ovom trenutku sadrže broj upisanih stanova po jedinicama lokalne samouprave na području kojih se nalaze i broj predmeta u kojima je provedena programska mjera broj 2, ujedno i jedina mjera koja se mogla provoditi prije 1. siječnja 2025. godine.

Spomenimo i kako je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine do sada izradilo 120 ponuda onim zaštićenim najmoprimcima koji su se odlučili na drugu programsku mjeru (iseljenje i isplata zaštićenog najmoprimca), te je iseljeno i isplaćeno ukupno 63 kućanstva u kojima su živjeli zaštićeni najmoprimci, a stanovi su vraćeni u posjed vlasnicima.

Istovremeno, Ministarstvo je trenutačno u postupku izdavanja potvrda i rješenja o prijelaznoj zaštićenoj najamnini.