Veliki pad na tržištu nekretnina; Evo gdje su kvadrati najskuplji i gdje je na toj listi Zadar?

U prošloj je godini, u odnosu na 2024., pao broj kupoprodaja nekretnina, i to za 21,7 posto, dok je ukupna vrijednost prodanih nekretnina iznosila 7,67 milijardi eura, što predstavlja 8 posto BDP-a, pokazuju podaci iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, javljaju agencije.

Na tržištu nekretnina u 2025. godini ostvareno je 88.395 kupoprodaja, što u odnosu na godinu prije predstavlja pad od 21,7 posto, tj. više od petine. Usporedbe radi, i u 2024. godini ostvaren je međugodišnji pad od 9,7 posto, dok je u 2023. godini zabilježen rast broja kupoprodaja od skromnih 0,2 posto.

Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2025. u odnosu na 2024. godinu smanjila se za gotovo 17 posto. Najznačajniji udio vrijednosti kupoprodaja na tržištu nekretnina odnosi se na stanove koji čine 45 posto vrijednosti svih ugovora, slijede građevinska zemljišta s udjelom od 17,1 posto te obiteljske kuće s udjelom od 16,3 posto.

Najviše nekretnina kupovalo se i prodavalo u Zagrebu, gdje je ostvareno 13.126 kupoprodaja. Slijede Zadar (1659), Rijeka (1610), Osijek (1322) te Split s 1210 kupoprodaja. Većina tog prometa odnosi se kupnju ili prodaju stanova i apartmana. Iz podataka za 2025. Ministarstvo ističe da se 60 posto svih kupoprodaja, bez Grada Zagreba, odvijalo u tek 20 posto gradova i općina, što je odraz razlika u razvijenosti i strukturi lokalnog gospodarstva.

Apartmani su se češće kupovali i prodavali u velikim gradovima, a u Ministarstvu ističu da se u grupi većih gradova nalaze i njihova susjedna područja, kao što su gradovi Dugo Selo pored Zagreba, Viškovo pored Rijeke ili Solin kraj Splita, što se objašnjava činjenicom da se zbog rasta cijena nekretnina povećala potražnja za kupnjom stambenih nekretnina u lokalnim jedinicama koje su blizu većeg grada i imaju povoljnije cijene nekretnina. Ti gradovi bilježe i pozitivan prirast stanovništva.

U 2025. godini najviša medijalna cijena stana odnosno apartmana po četvornom metru zabilježena je u Splitu, i to po cijeni od 4068 eura za kvadrat. Slijede Dubrovnik s cijenom od 3921 i Opatija s 3830 eura po četvornom metru. Previše ne zaostaju ni Lovran, Malinska-Dubašnica, Umag, Punat i Baška, gdje su se cijene kretale od 3523 do 3613 eura.

Za više od 3000 eura prodavali su se stanovi i apartmani u Primoštenu, Krku, Rovinju, Omišlju, Novigradu-Cittanovi, Bolu, Cresu, Podstrani, Malom Lošinju, Rogoznici, Dobrinju i Župi Dubrovačkoj.

Grad Zagreb s medijalnom cijenom stana i apartmana od 2229 eura po kvadratu smjestio se u grupu od 26 lokalnih jedinica čije se cijene kreću u rasponu od 2500 do 3000 eura, pri čemu je u toj grupi Zagreb jedini kontinentalni grad. U kontinentalnim područjima zabilježene su niže medijalne cijene, pri čemu je najniža bila u Vrbovskom (715 eura) i Ogulinu (745 eura).

Lani su 24 velika grada ostvarila 38.703 ugovora o najmu i 18.899 ugovora o zakupu. I tu prednjači Zagreb, koji bilježi 30.972 ugovora o najmu i 8520 ugovora o zakupu. Kada se pogledaju županije, najviše ugovora o najmu realizirano je u Istarskoj, Splitsko-dalmatinskoj, Primorsko-goranskoj i Zagrebačkoj županiji.

Najviša medijalna cijena najma bila je u Zagrebu, gdje se plaćalo 12,8 eura po četvornom metru, slijede Dubrovačko-neretvanska i Splitsko-dalmatinska županija s 12,2 odnosno 12,1 euro za kvadrat. Najniže cijene zabilježene su u Gospiću, gdje se četvorni metar plaćao 5,1 euro, i u Čakovcu, gdje je cijena bila 6,5 eura po kvadratu.

Ukupno 28 lokalnih jedinica ima vrijednost indeksa priuštivosti veći od 30 posto, što znači da je za jedan četvorni metar stana ili apartmana potrebno izdvojiti više od 30 posto godišnjeg dohotka. Redom je riječ o gradovima i općinama na obali, pri čemu su “rekorderi” Kukljica, Baška, Vrsar, Rovinj i Bol.

S druge strane, najpriuštiviji stanovi u 2025. bili su u Iloku, Plitivičkim Jezerima, Kninu, Dardi, Pakracu, Vukovaru, odnosno mahom u gradovima i općinama koji se nalaze u Lici i Slavoniji.

Grad Zagreb zauzeo je 88. mjesto na popisu priuštivosti i njegovi stanovnici za prosječan godišnji netodohodak 2025. godine mogli su kupiti 5,2 kvadratna metra stambenog prostora.

Analiza udjela troškova stanovanja u ukupnom dohotku kućanstva s dvoje zaposlenih koji zarađuju svaki po jednu prosječnu netoplaću pokazuje izrazito velike teritorijalne razlike. Ti su udjeli najviši u priobalnim i turistički najrazvijenijim područjima. Tako, primjerice, u općini Kukljica kućanstvo za podmirenje troškova stanovanja mora izdvojiti više od cjelokupnog dohotka. Slijede Baška, Vrsar, Bol, Novalja i Rovinj.

U Ministarstvu ističu da se u velikom broju priobalnih općina i gradova vrijednost udjela troškova stanovanja u ukupnom dohotku kućanstva kreće između 60 i 80 posto, što znači da troškovi stanovanja “pojedu” većinu dohotka čak i u kućanstvima s dvije prosječne netoplaće.

Najniže vrijednosti udjela troškova stanovanja bilježe se pretežito u kontinentalnoj Hrvatskoj, pri čemu najniže vrijednosti imaju Plitvička Jezera, Ilok, Knin i Pakrac.

Kupoprodaja građevinskog zemljišta dominira u priobalnom pojasu, na otocima i u dijelu zaobalja Istre i srednje Dalmacije, a u 2025. najskuplje građevinsko zemljište bilo je u Dubrovniku, gdje je po kvadratu trebalo izdvojiti 258,1 euro. Na Jadranu je bilo najskuplje i poljoprivredno zemljište.

Kada je u pitanju medijalna cijena prodanih poslovnih prostora, najviše cijene ponovno su zabilježene na priobalju, ali i u Zagrebu i oko njega. Rekorder je grad Rovinj, gdje je medijalna cijena za četvorni metar poslovnog prostora dosegnula 3942 eura. Skupi poslovni kvadrati su i u Dubrovniku i Splitu, slijede ih Makarska, Velika Gorica te Zagreb.

Za razliku od tih gradova, u kojima se cijene kreću od 1990 (Zagreb) do 2939 eura (Dubrovnik), puno niže medijalne cijene zabilježene su u Vinkovcima (609 eura) i Metkoviću (458 eura).

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u petak će predstaviti publikacije o pregledu tržišta nekretnina u 2024. i 2025. godini koje je pripremilo u suradnji s Ekonomskim institutom u Zagrebu, prenosi Dnevnik.hr.