Tko sve ima pravo na povrat poreza za prvu nekretninu? Pogledajte kada se predaju zahtjevi i isplaćuje novac

Nakon što je u Saboru izglasan Zakon o društveno poticanoj stanogradnji koji bi trebao pomoći mladima kod kupnje prve nekretnine, čeka se Pravilnik o potporama kojim će se omogućiti kupcima pravo na povrat 50 posto PDV-a ili cjelokupnog poreza na promet nekretnina.

Iznosi povrata nisu zanemarivi ako se uzme da, primjerice, kod kupnje stana u novogradnji od pravne osobe za cijenu od 150 tisuća eura, PDV iznosi 30.000 eura pa bi država kupcu vratila 15 tisuća. Ako se pak nekretnina kupuje od privatne osobe, plaća se porez na promet nekretnina od 3 posto, što bi u ovom slučaju značilo da će država kupcu vratiti 4500 eura.

Pravilnik o potporama za stjecanje prve nekretnine u postupku je javnog savjetovanja do 21. travnja, a kako doznajemo u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, donošenje pravilnika planirano je do kraja travnja.

Oni koji žele povrat poreza zahtjeve će tako podnositi već od svibnja i to na adresu Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a ne Porezne uprave kao što su mnogi pretpostavljali.

Iz Ministarstva graditeljstva za Dnevnik.hr su odgovorili i kada podnositelji zahtjeva za povrat mogu očekivati isplatu novca.

Vodič za povrat poreza

Koje uvjete moram zadovoljiti kako bih ostvario povrat poreza kod kupnje stana ili obiteljske kuće?

biti državljanin RH

imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025.

biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva

imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boraviti u njoj (i članovi uže obitelji koje navodite u zahtjevu)

imati potvrdu da ste platili porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025.

U kojim slučajevima ne mogu ostvariti pravo na povrat poreza?

Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine stoga ga ne možete ostvariti ako vi ili član vaše uže obitelji imate ili ste imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu, u tuzemstvu ili inozemstvu, nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom. To je nekretnina koja je opremljena infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja), veličine oko 35 m2 korisne površine za jednu osobu te 10m2 za svakog dodatnog člana uže obitelji.

Ako u vlasništvu ili suvlasništvu imate ili ste imali nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom, kako biste ostvarili povrat poreza, nekretninu morate prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje odgovarajuće prve nekretnine za stanovanje. Povrat ne možete ostvariti ni ako ste već koristili državne potpore za stjecanje nekretnine.

Dobio sam rješenje o plaćanju poreza na promet nekretninama od Porezne uprave. Moram li platiti porez ako ispunjavam uvjete za povrat poreza?

Morate platiti utvrđeni porez na promet nekretninama, a potom možete podnijeti zahtjev za povrat ako ispunjavate sve uvjete. Uz zahtjev morate priložiti i dokaz da ste platili porez.

Kako mogu podnijeti zahtjev za povrat poreza?

Zahtjev ćete moći podnijeti APN-u nakon što na snagu stupi Pravilnik o potporama. Uz zahtjev ćete priložiti i svu potrebnu dokumentaciju. Sve detaljne informacije bit će dostupne na web stranici Ministarstva i na web stranici APN-a.

Kada mogu podnijeti zahtjev za povrat poreza?

Zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Sklopio sam ugovor o kupoprodaji nekretnine u 2024. godini, imam li pravo na povrat poreza?

Povrat se primjenjuje samo na ugovore o kupoprodaji koji su sklopljeni nakon 1. siječnja.

Kupio sam nekretninu koja je skuplja po kvadratu od lokalne prosječne cijene. Imam li pravo na povrat poreza?

Možete podnijeti zahtjev za povrat ako cijena nekretnine po kvadratu ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene nekretnine.

Primjer: Ako je lokalna prosječna cijena kvadrata u Splitu 3000 eura, možete podnijeti zahtjev ako ste nekretninu platili najviše 4500 eura po kvadratu.

Obračun za povrat računa se prema utvrđenoj lokalnoj prosječnoj cijeni koju utvrdi Ministarstvo ako ste platili veću cijenu, a ako ste postigli cijenu manju od utvrđene, obračun se radi prema postignutoj cijeni.

Što je lokalna prosječna cijena stana?

Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ministarstvo će utvrditi prosječnu cijenu za svaku jedinicu lokalne samouprave te prema gradskim četvrtima za Grad Zagreb. Trenutačno je u tijeku izrada prosječnih cijena za 2024. godinu na temelju kojih će se utvrđivati povrat poreza.

Kupio sam nekretninu veću od kvadrature propisane Zakonom. Kako se na mene primjenjuje povrat poreza?

Unatoč tome što ste kupili nekretninu veću od propisane, možete dobiti povrat poreza, uz uvjet da nekretnina nije za 50 posto veća od one predviđene Zakonom, prema broju članova obitelji, ali ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom.

Koristim poticajne mjere za kupnju nekretnine od jedinice lokalne samouprave, imam li pravo i na povrat poreza?

Ako stanujete na području jedinice lokalne samouprave koja potiče mlade kod stjecanja prve nekretnine dodjelom određenog iznosa ili subvencioniranjem kamata kredita u svrhu naseljavanja i demografske revitalizacije, to nije prepreka za ostvarivanje prava na povrat poreza.

I na kraju ono najvažnije – u kojem roku će kupci prve nekretnine dobiti povrat sredstava nakon podnošenja zahtjeva?

„Kako se radi o upravnom postupku očekivani rok za donošenje rješenja u upravnom postupku i isplatu je od 30 do 90 dana od predaje uredne dokumentacije“, odgovorili su na naš upit u resornom ministarstvu koje je osiguralo sredstva za povrat.

Prema njihovim procjenama, do kraja godine očekuju između 5000 i 6000 zahtjeva za povrat poreza kod kupnje prve nekretnine.