Stvarno stanje na tržištu možda i najbolje otkrivaju javno dostupni podaci na službenom portalu Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Usprkos pomalo neintuitivnom sučelju, ISPU sustav, donedavno dostupan samo Poreznoj upravi i agencijama, može vam olakšati potragu za nekretninu, piše N1.
Prava slika tržišta nekretnina: Službeni podaci otkrivaju kako agencije nerealno dižu cijene stanova
Tržište nekretnina u Hrvatskoj, a posebno u Zagrebu, već godinama bilježi stalni rast cijena, no najnoviji službeni podaci bacaju novo svjetlo na razliku između traženih i stvarno realiziranih cijena kvadrata.
Dok prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu prema najnovijim statistikama iznosi 2.456 eura, stvarne cijene po kojima su se stanovi prodavali često su znatno niže.
2.927 eura prosjek u Zagrebu
Prema podacima koje je objavio Državni zavod za statistiku, prosječna cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu u 2023. godini iznosila je 2.927 eura, dok je kod stanova u starijim zgradama ta cijena bila nešto niža.
No, ono što dodatno otkriva stvarno stanje na tržištu su javno dostupni podaci na službenom portalu Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Od nedavno, ovaj sustav omogućuje svima – ne samo agencijama i Poreznoj upravi – uvid u stvarne realizirane cijene nekretnina, kvart po kvart.
Uvidom u podatke iz Zagreba vidljivo je da su stvarne cijene stanova često i do 30% niže od onih koje se oglašavaju na tržištu. Ova razlika ukazuje na ozbiljan problem prenapuhanih očekivanja koji stvaraju agencije, umjetno podižući percepciju vrijednosti nekretnina.
Kako provjeriti stvarne cijene stanova?
Iako je sučelje ISPU karte pomalo neintuitivno, s nekoliko koraka možete jednostavno doći do točnih podataka za svoj kvart:
1. Otvorite ISPU kartu – OVDJE.
2. U gornjem lijevom kutu kliknite na ikonu izbornika (tri vodoravne crte).
3. Uklonite sve kvačice iz otvorenih izbornika kako biste imali “čistu” kartu.
4. Pod “Podloge” odaberite “Službene karte” → “Digitalna ortofotokarta 2021–2024”.
5. Pod “NIPP” izbornikom uključite:
- Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva → Cjenovni blokovi → *Cjenovni blokovi*
- Plan približnih vrijednosti → *PPV 1.1.2024 – stanovi/apartmani*
Nakon što odradite ove korake, karta će prikazati stvarne prosječne cijene stanova u odabranim gradskim kvartovima. Primjerice, dok neka agencija traži 3.000 €/m² za stan u kvartu koji je na ISPU karti označen s prosječnom realiziranom cijenom od 2.200 €/m², postaje jasno da razlika nije beznačajna.
Izbjegnite manipulacije
Transparentnost tržišta nekretnina ključna je za zaštitu kupaca. Preko ISPU sustava sada svatko može dobiti realnu sliku vrijednosti stanova i izbjeći moguće manipulacije.
Kupci više nisu prepušteni “slobodnoj procjeni tržišta” koju često oblikuju interesi agencija.
Ova razlika između traženih i stvarno realiziranih cijena upozorava na potrebu za oprezom, a dostupni alati omogućuju svakome da bude informiraniji i donosi bolje odluke, pogotovo pri kupnji prve nekretnine, piše N1.
